Barcelona endurece el IBI a pisos turísticos hasta el 150% desde 2027

El Ayuntamiento de Barcelona ha dado un paso significativo para regular la proliferación de pisos turísticos en la ciudad. La comisión de Economía ha aprobado provisionalmente una modificación de las ordenanzas fiscales que incrementará el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas de uso turístico (HUTs) con licencia. La medida, que busca desincentivar esta actividad, contempla un recargo de hasta el 150% y entrará en vigor a partir de 2027.

La propuesta, impulsada por el gobierno municipal de Jaume Collboni, establece un recargo progresivo. Los propietarios de una única vivienda de uso turístico verán incrementado su IBI en un 50%. Aquellos que posean entre dos y tres HUTs experimentarán un aumento del 100%, mientras que los propietarios de cuatro o más viviendas destinadas a uso turístico deberán hacer frente a un recargo del 150%. Esta medida se ampara en el decreto ley de vivienda aprobado por el Gobierno central, que habilita a los municipios declarados zona tensionada a aplicar este tipo de recargos fiscales.

Apoyo y oposición en la comisión

La propuesta obtuvo el apoyo de los grupos municipales del PSC, ERC y Barcelona en Comú (BComú). Junts per Barcelona se abstuvo, mientras que el PP y Vox votaron en contra. La medida deberá ser aprobada de forma definitiva en el pleno municipal de diciembre.

El teniente de alcalde de Economía, Jordi Valls, defendió la iniciativa argumentando que “las cifras la justifican” y que el objetivo es “desincentivar” la actividad turística en viviendas. Valls señaló que “una vivienda es un hogar y no un activo económico, en el ámbito turístico”. Añadió que la mayoría de los casos afectados por el recargo máximo corresponden a empresas o personas jurídicas que explotan una actividad económica pura y dura, y no a particulares.

Desde la oposición, el concejal de BComú, Marc Serra, celebró la medida pero lamentó que llega “tarde” y que su alcance es “muy limitado”. Serra apuntó que el problema de la vivienda en Barcelona va más allá de los pisos turísticos y abogó por revisar el IBI de todas las viviendas de la ciudad, además de incidir en los pisos vacíos.

La concejal de ERC, Rosa Suriñach, pidió garantías de que la recaudación estimada, que se sitúa entre 7 y 8 millones de euros, se destinará íntegramente a la promoción de vivienda social pública. ERC también coincidió con BComú en la necesidad de abordar el problema de los pisos vacíos.

Junts, a través de su concejal Arnau Vives, justificó su abstención por una cuestión de “rigor de fondo” y “responsabilidad democrática”, alertando de que la medida “no soluciona” el problema de la vivienda y solo busca “incrementar la recaptación a través de un incremento de presión fiscal”. El PP calificó la medida de “estocada fiscal”, mientras que Vox criticó el “afán recaudatorio” del gobierno municipal.

Contexto: La presión sobre los pisos turísticos en Barcelona

El Ayuntamiento de Barcelona ha venido aplicando políticas para intentar controlar la proliferación de viviendas de uso turístico (HUTs). La medida aprobada provisionalmente se enmarca dentro de una estrategia más amplia que, según ha declarado el alcalde Jaume Collboni, prevé la eliminación de las licencias de pisos turísticos existentes a partir de 2028. La ciudad cuenta actualmente con 10.627 licencias activas de HUTs. Según datos del consistorio, aproximadamente el 30% de estas licencias corresponden a titulares con una sola vivienda, el 12% a quienes tienen entre dos y tres, y un porcentaje significativo, entre el 57% y el 60%, a propietarios con cuatro o más licencias. Esta concentración de licencias en pocas manos ha sido uno de los argumentos esgrimidos por el gobierno municipal para justificar el endurecimiento de la fiscalidad sobre estos inmuebles.

Detalles de la aplicación del recargo

La aprobación provisional de la modificación de las ordenanzas fiscales se produjo en una comisión extraordinaria de Economía. El recargo sobre la cuota líquida del IBI se aplicará a partir de 2027. Los datos proporcionados por el consistorio detallan la distribución de las licencias activas: 3.274 titulares con una licencia (a los que se aplicará el 50% de recargo), 1.276 titulares con entre dos y tres licencias (100% de recargo), y 6.077 titulares con cuatro o más licencias (150% de recargo). El consistorio estima que la recaudación adicional por esta medida podría ascender a unos siete millones de euros anuales, fondos que se destinarían, según las intenciones expresadas por el alcalde, a la promoción de vivienda protegida.

La medida se implementará tras la aprobación de los decretos de vivienda por parte del Gobierno central, que permiten a los municipios declarados zona tensionada de alquiler aplicar este tipo de recargos. El objetivo final del gobierno municipal es extinguir las licencias de viviendas de uso turístico en Barcelona para 2028, revirtiendo su uso hacia el mercado residencial.