Impulso a la vivienda protegida: 20.000 nuevos pisos en Barcelona con la reconversión de edificios

El Govern de la Generalitat y los Comuns han presentado una proposición de ley con el objetivo de aumentar significativamente el parque de vivienda protegida en Cataluña, con la meta de crear hasta 20.000 nuevos pisos. Esta iniciativa, impulsada para hacer frente a la crisis residencial, permitirá la reconversión de edificios actualmente destinados a otros usos, como hoteles, oficinas y locales comerciales, en viviendas de protección oficial (VPO).

Objetivo: 20.000 VPO para mitigar la emergencia residencial

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, y la líder de los Comuns en el Parlament, Jéssica Albiach, presentaron la propuesta legislativa desde Mollet del Vallès (Barcelona). La ley busca facilitar y acelerar la construcción de vivienda protegida sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico existente. Paneque destacó la urgencia de ampliar el parque de vivienda pública y la importancia de la colaboración público-privada para alcanzar este objetivo, que se integra en el Pla 50.000 presentado por Salvador Illa al inicio de la legislatura. Según Paneque, esta medida es una "prioridad inaplazable del Govern" para abordar la emergencia residencial.

Medidas clave de la nueva legislación

La proposición de ley contempla varias medidas para incrementar el parque de vivienda a precios asequibles. Entre ellas, se facilita la reconversión de edificios del sector terciario, como hoteles y oficinas, en viviendas protegidas. También se contempla la transformación de locales comerciales de más de 50 metros cuadrados en pisos protegidos, siempre con el acuerdo previo del ayuntamiento correspondiente. La normativa también incluye la posibilidad de añadir nuevas plantas en edificios ya existentes e incluso subdividir inmuebles para crear más unidades de vivienda.

Contexto: La crisis de vivienda en Cataluña

La vivienda se ha consolidado como uno de los principales problemas para la ciudadanía en Cataluña, según diversos estudios de opinión. Ante esta situación, el Govern y los Comuns han trabajado en una serie de medidas para intentar paliar la crisis de acceso a la vivienda. Una de las iniciativas previas fue la prohibición de la compra especulativa de vivienda, que actualmente está a la espera de un dictamen del Consell de Garanties Estatutàries tras un recurso presentado por Junts y el PP. Jéssica Albiach criticó esta oposición, afirmando que "Junts y PP no defraudan nunca en estar al lado de los lobbies de vivienda, siempre poniendo palos a las ruedas". La ley que ahora se impulsa forma parte del acuerdo para los Presupuestos de la Generalitat para 2026 entre los Comuns y el Govern.

Incremento de edificabilidad y reconversión de locales

La ley propone aumentar la edificabilidad hasta un 20% del techo residencial en determinados casos, permitiendo la construcción de nuevas plantas. Estas nuevas construcciones no podrán superar la altura real de las medianeras de los edificios colindantes. Además, se contempla la posibilidad de sustituir edificaciones existentes por nuevas construcciones, siempre que estas incorporen el mismo número de pisos sociales. La reconversión de locales comerciales de planta baja, con una superficie mínima de 50 m², en vivienda protegida también se agilizará, previa aprobación municipal.

Flexibilización y fomento de HPO

La normativa también busca flexibilizar las cargas urbanísticas para destinar patrimonio industrial a viviendas, promoviendo su rehabilitación y activación. Se permitirá la creación de vivienda de protección oficial (VPO) en suelos de uso terciario, edificios de hoteles y aparcamientos en altura, siempre que las nuevas viviendas ocupen al menos el 50% de la superficie construida del edificio. En municipios con exceso de oferta hotelera, se permitirá la reconversión de hoteles en viviendas. La proposición de ley también aborda la subdivisión de inmuebles, exigiendo que las nuevas viviendas resultantes sean protegidas.