Impuls a l'habitatge protegit: 20.000 nous pisos a Catalunya amb la reconversió d'edificis

El Govern de la Generalitat i els Comuns han presentat una proposició de llei amb l'objectiu d'augmentar significativament el parc d'habitatge protegit a Catalunya, amb la meta de crear fins a 20.000 nous pisos. Aquesta iniciativa, impulsada per fer front a la crisi residencial, permetrà la reconversió d'edificis actualment destinats a altres usos, com hotels, oficines i locals comercials, en habitatges de protecció oficial (HPO).

Objectiu: 20.000 HPO per mitigar l'emergència residencial

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, i la líder dels Comuns al Parlament, Jéssica Albiach, van presentar la proposta legislativa des de Mollet del Vallès (Barcelona). La llei busca facilitar i accelerar la construcció d'habitatge protegit sense necessitat de modificar el planejament urbanístic existent. Paneque va destacar la urgència d'ampliar el parc d'habitatge públic i la importància de la col·laboració públic-privada per assolir aquest objectiu, que s'integra en el Pla 50.000 presentat per Salvador Illa a l'inici de la legislatura. Segons Paneque, aquesta mesura és una "prioritat inaplaçable del Govern" per abordar l'emergència residencial.

Mesures clau de la nova legislació

La proposició de llei preveu diverses mesures per incrementar el parc d'habitatge a preus assequibles. Entre elles, es facilita la reconversió d'edificis del sector terciari, com hotels i oficines, en habitatges protegits. També es preveu la transformació de locals comercials de més de 50 metres quadrats en pisos protegits, sempre amb l'acord previ de l'ajuntament corresponent. La normativa també inclou la possibilitat d'afegir noves plantes en edificis ja existents i fins i tot subdividir immobles per crear més unitats d'habitatge.

Context: La crisi d'habitatge a Catalunya

L'habitatge s'ha consolidat com un dels principals problemes per a la ciutadania a Catalunya, segons diversos estudis d'opinió. Davant d'aquesta situació, el Govern i els Comuns han treballat en una sèrie de mesures per intentar pal·liar la crisi d'accés a l'habitatge. Una de les iniciatives prèvies va ser la prohibició de la compra especulativa d'habitatge, que actualment està a l'espera d'un dictamen del Consell de Garanties Estatutàries després d'un recurs presentat per Junts i el PP. Jéssica Albiach va criticar aquesta oposició, afirmant que "Junts i PP no fallen mai a estar al costat dels lobis d'habitatge, sempre posant pals a les rodes". La llei que ara s'impulsa forma part de l'acord per als Pressupostos de la Generalitat per al 2026 entre els Comuns i el Govern.

Increment d'edificabilitat i reconversió de locals

La llei proposa augmentar l'edificabilitat fins a un 20% del sostre residencial en determinats casos, permetent la construcció de noves plantes. Aquestes noves construccions no podran superar l'alçada real de les mitgeres dels edificis confrontants. A més, es preveu la possibilitat de substituir edificacions existents per noves construccions, sempre que aquestes incorporin el mateix nombre de pisos socials. La reconversió de locals comercials de planta baixa, amb una superfície mínima de 50 m², en habitatge protegit també s'agilitarà, prèvia aprovació municipal.

Flexibilització i foment d'HPO

La normativa també busca flexibilitzar les càrregues urbanístiques per destinar patrimoni industrial a habitatges, promovent-ne la rehabilitació i activació. Es permetrà la creació d'habitatge de protecció oficial (HPO) en sòls d'ús terciari, edificis d'hotels i aparcaments en alçada, sempre que els nous habitatges ocupin almenys el 50% de la superfície construïda de l'edifici. En municipis amb excés d'oferta hotelera, es permetrà la reconversió d'hotels en habitatges. La proposició de llei també aborda la subdivisió d'immobles, exigint que els nous habitatges resultants siguin protegits.