El lloguer de locals comercials a Barcelona bat rècords el 2025: 1.570 euros de mitjana

El preu mitjà del lloguer de locals comercials a Barcelona va assolir els 1.570 euros mensuals durant l'any 2025, segons les dades més recents. Aquesta xifra representa un nou rècord històric i subratlla la tendència a l'alça en el cost de l'espai dedicat a activitats empresarials a la capital catalana. La renda mitjana es va situar en 19,6 euros per metre quadrat.

Increment sostingut del preu de l'arrendament

Els preus de l'arrendament de locals comercials a Barcelona han continuat la seva trajectòria ascendent el 2025. Tot i que la pujada va ser més moderada en comparació amb l'any anterior (2024), quan l'increment va ser d'aproximadament 200 euros mensuals en un sol any, la tendència alcista es manté. Aquest encariment es consolida com un dels principals problemes que afecten l'activitat econòmica de la ciutat, segons les percepcions dels mateixos afectats.

Ciutat Vella lidera l'encariment

El districte de Ciutat Vella es posiciona al capdavant pel que fa als lloguers de locals comercials més cars, assolint el seu màxim històric amb una mitjana de 28,3 euros per metre quadrat. Aquesta xifra és pràcticament el doble que la registrada en districtes més perifèrics com Horta-Guinardó o Nou Barris. El segueix de prop Sarrià-Sant Gervasi, que se situa com el segon districte més cotitzat, amb una mitjana de 26,3 euros per metre quadrat. Aquestes dades, procedents d'una enquesta municipal, ofereixen una visió detallada de la situació del mercat immobiliari comercial a Barcelona, al marge de les estadístiques que puguin oferir portals i consultores especialitzades.

Propostes de regulació i debat polític

La creixent preocupació per l'escalada de preus ha portat l'Ajuntament de Barcelona a considerar mesures. El ple municipal ha estat escenari de debats sobre la necessitat d'intervenir en el mercat. Una proposició impulsada pel PSC, que va comptar amb el suport de BComú i ERC, va instar el Govern espanyol a modificar la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per incloure instruments específics que permetin regular o moderar els increments en els lloguers de locals. Així mateix, es va sol·licitar al Congrés la introducció de fórmules per a la contenció de preus a les zones de major tensió.

Context: La dinàmica del comerç a Barcelona

L'Ajuntament de Barcelona, a través de les seves enquestes municipals, ofereix dades rellevants sobre la salut del sector comercial. El 2024, el lloguer mitjà s'estimava en 1.555,9 euros, després d'un període d'estabilització. L'increment del 2025 situa la xifra en 1.570 euros. Aquestes dades es complementen amb altres informacions sobre l'estructura del comerç a la ciutat. Per exemple, una enquesta municipal recent indica que més d'un terç dels comerços de Barcelona han obert les portes després de la pandèmia (entre el 2020 i el 2025). L'antiguitat mitjana dels establiments comercials a la ciutat se situa en 17,8 anys, una xifra que ha disminuït en comparació amb anys anteriors. El districte de Sants-Montjuïc presenta els establiments amb més solera, amb una mitjana de 21,4 anys, mentre que les Corts i Nou Barris registren les botigues de menor trajectòria. L'informe també assenyala que el percentatge d'emprenedors estrangers ha descendit lleugerament, representant un 22,5% del total.

Rendibilitat i comparativa amb l'habitatge

Cal destacar que, segons un informe d'Idealista, la rendibilitat en el lloguer de locals comercials a Barcelona se situa en un 8%, una xifra significativament superior al 5,2% atribuït al lloguer d'habitatges. Aquesta diferència subratlla l'atractiu i la potencial rendibilitat del mercat de locals comercials per als inversors, tot i els reptes que afronten els petits i mitjans empresaris pel que fa als costos d'arrendament.